부동산 (7) 썸네일형 리스트형 갭투자 막차 타자"... 007작전하듯 은밀하게 계약되는 부동산 시장 부동산 시장이 또다시 요동치고 있습니다. 토지거래허가구역 적용을 앞두고 마치 첩보영화의 한 장면처럼 '007작전'식 은밀한 거래가 이루어지고 있다는 소식입니다. 규제 폭탄을 피하기 위한 투자자들의 마지막 발악일까요? 아니면 기회를 놓치지 않으려는 합리적 선택일까요?## **토지거래허가구역 적용 직전, 시장은 혼란**토지거래허가구역 적용을 하루 앞둔 주말, 부동산 시장은 그야말로 전쟁터를 방불케 합니다. 규제 시행 전 마지막 기회를 잡으려는 투자자들과 이를 막으려는 당국의 팽팽한 줄다리기가 계속되고 있습니다. 현장에서는 "규제전 막판 투기세력 엄단"이라는 정부의 강력한 경고에도 불구하고, 여전히 활발한 거래가 이루어지고 있습니다.## **중개업소, 문 닫고 물밑 영업... 잠실 지역 거래 급증**서울시의 .. 송파·서초 아파트도 예외 없다! 부동산 하락세에 ‘급매’ 속출 부동산 시장이 요동치고 있습니다. 강남3구(강남·서초·송파)와 용산 지역에서도 집값이 흔들리고 있는데요. 특히, 송파구와 서초구의 일부 동네는 급격한 하락세를 보이며 ‘부글부글’ 끓고 있습니다. ---## 📉 송파·서초, 토허제 날벼락에 ‘부글부글’ 강남3구에서도 상대적으로 가격이 낮았던 **삼전동, 석촌동, 양재동** 등이 이번 하락장의 직격탄을 맞았습니다. ### 🔥 주요 원인 ✅ **토지거래허가제(토허제) 여파** ✅ **규제지역 내 거래 부진** ✅ **급매물 증가로 시세 하락 압력** 특히, 그동안 ‘강남3구’라는 프리미엄을 기대했던 지역들에서도 집값이 흔들리고 있어, 매도·매수자 모두 혼란스러운 상황입니다. ---## 📊 강남3구·용산, 아파트값 하위 5개 동 국토교통부.. 강남3구·용산 전지역 토지거래허가구역 지정 – 집값 급등 차단 초강수 정부와 서울시가 **강남3구(강남·서초·송파)와 용산구 전 지역을 토지거래허가구역으로 지정**했습니다. 이번 조치는 **3월 24일부터 9월 30일까지 6개월간 적용**되며, 이로 인해 해당 지역의 아파트 거래가 더욱 까다로워질 전망입니다. ---## **강남·용산 전 지역 허가제… “갭투자 차단”** 이번 조치는 **전세를 끼고 아파트를 매입하는 ‘갭투자’를 원천 차단**하는 것이 핵심입니다. 해당 지역에서 아파트를 매입하려면 실거주 목적이 있어야 하고, 이를 증빙해야 합니다. 즉, 투자 목적의 매매는 사실상 불가능해지는 것입니다. 오세훈 서울시장은 **19일 정부서울청사에서 국토교통부와 함께 부동산 관계기관 회의를 열고 이번 조치를 발표**했습니다. 그는 “강남3구와 용산구의 아파트 가격이 급등.. 이미 다 빠졌어요”…집도 안 보고 ‘묻지마 매수’ 난리 난 동네 최근 강남과 마용성(마포·용산·성동) 지역의 부동산 시장이 급격히 과열되고 있습니다. 매물이 나오자마자 계약이 체결되고, 심지어 **집 내부도 보지 않은 채 ‘묻지마 매수’가 증가**하는 현상이 벌어지고 있습니다. 도대체 왜 이런 현상이 나타나는 걸까요? ## **✅ 강남·마용성 부동산 시장이 뜨거운 이유** ### 1️⃣ **'토허제' 해제 효과** 정부가 토지거래허가구역(토허제)을 해제하면서, 투자자들이 시장에 대거 유입되었습니다. 토허제가 적용될 때는 **매입 후 실거주 의무가 있었지만, 해제 후에는 자유로운 거래가 가능**해지면서 투자 수요가 폭발적으로 증가한 것입니다. ### 2️⃣ **공급 부족 심화** 서울 내 신규 공급이 부족한 상황에서, 강남과 마용성 같은 인기 지역의 **새 아.. 아파트 층수별 특징과 로얄층은 몇 층일까? 아파트를 선택할 때 가장 고민되는 것 중 하나가 바로 **층수**입니다. 낮은 층과 높은 층 각각의 장단점이 있고, 특히 ‘로얄층’이라는 개념이 있어 많은 사람들이 선호하는 층이 따로 존재합니다. 그렇다면 층수별 특징은 무엇이며, **로얄층은 몇 층일까요?** ---## 1. 아파트 층수별 특징 아파트는 보통 저층, 중층, 고층으로 나뉘며, 각 층마다 장점과 단점이 있습니다. ### ① 저층 (1층~5층) **장점** - **이동이 편리**: 엘리베이터를 기다릴 필요 없이 바로 계단으로 이동 가능 - **비상시 대피 용이**: 화재 등 긴급 상황에서 빠르게 탈출 가능 - **단열 효과 우수**: 여름에는 시원하고, 겨울에는 상대적으로 따뜻함 - **바깥 생활과 가까움**: 마당이나 놀이터,.. 토지거래허가구역 ‘높아진 갭투자의 벽’ 토지거래허가구역 해제: 시장 영향과 전망최근 서울시가 강남 4구(잠실·삼성·대치·청담) 일부 지역의 **토지거래허가구역을 해제**하면서 부동산 시장이 다시 요동치고 있습니다. 이 조치는 부동산 거래를 활성화하려는 의도로 해석되지만, 예상보다 빠른 해제 결정이 **집값 상승과 가계대출 증가**를 초래할 수 있다는 우려도 나오고 있습니다.**토지거래허가구역 해제란?** 토지거래허가구역은 **투기 방지와 부동산 시장 안정**을 위해 지정된 지역으로, 일정 규모 이상의 토지를 매매할 때 관할 지자체의 허가를 받아야 합니다. 해제가 되면 부동산 거래가 자유로워지고, 투자 및 실거주 수요가 증가할 가능성이 큽니다. **해제된 주요 지역과 기대 효과** 이번에 규제가 풀린 지역은 부동산 가치를 높이는 다양한 개발.. 중대형 아파트의 부활 최근 부동산 시장에서 중대형 아파트의 인기가 다시 상승하고 있습니다. 이러한 현상은 여러 요인이 복합적으로 작용한 결과입니다. 1. 공급 감소로 인한 희소성 부각지난 5년간(2020~2024년) 전용면적 85㎡를 초과하는 중대형 아파트의 공급량은 전체의 약 11.38%에 불과했습니다. 이러한 공급 부족은 중대형 아파트의 희소성을 높여 가격 상승의 주요 요인으로 작용했습니다. 2. 생활 수준 향상과 주거 공간에 대한 선호 변화소득 수준이 향상되면서 넓은 주거 공간에 대한 수요가 증가하고 있습니다. 이는 중대형 아파트의 선호도를 높이는 요인으로 작용하고 있습니다. 3. 가격 상승 및 거래 증가중대형 아파트의 가격 상승률은 중소형 아파트를 앞지르고 있습니다. 예를 들어, 최근 서울에서 전용면적 135.. 이전 1 다음
